Форум » Беседка » Что такое Чонсе??? » Ответить
Что такое Чонсе???
Sato-Elena: Прочитала , что в Корее практикуется такой уникальный вид аренды. Платишь залог за квартиру и все, а когда выезжаешь тебе его назад отдают. В чем смысл?? Т.е. таким образом живешь бесплатно в квартире, когда съехал назад деньги получил?? Какая выгода арендодателю?
Ответов - 56, стр:
1 2 All
sama: Sato-Elena пишет: Т.е. таким образом живешь бесплатно в квартире коммунальные будете платит
Sato-Elena: Ну платить коммунальные только, это вроде намного меньше чем ежемесячно отдавать плату за квартиру и собственно уже навсегда... Т.е. это реально все, никакого подвоха?
RESENTFUL: Sato-Elena пишет: Ну платить коммунальные только, это вроде намного меньше чем ежемесячно отдавать плату за квартиру и собственно уже навсегда... Т.е. это реально все, никакого подвоха? там в залог оставляет, по моему, сумму почти равную цене квартиры и составляете договор на определенный срок, (до 10 лет помоему) и вы не получите свои деньги пока не истечет срок договора.
Sato-Elena: А, нашла в чем подвох, сумму очень не маленькую в залог надо оставить как я понимаю..
Анка-хулиганка: Sato-Elena Откройте уже целую тему про Корею В поиске плюс посмотрите - тема эта уже обсуждалась неоднократно, много полезной информации можно найти тому, кто не знает ничего о системе съема жилья здесь.
Sato-Elena: Анка-хулиганка пишет: Sato-Elena Откройте уже целую тему про Корею В поиске плюс посмотрите - тема эта уже обсуждалась неоднократно, много полезной информации можно найти тому, кто не знает ничего о системе съема жилья здесь. На самом деле вопросов еще миллион, но я по немного буду задавать, а то одни мои темы будут))))
Анка-хулиганка: Sato-Elena пишет: На самом деле вопросов еще миллион, но я по немного буду задавать, а то одни мои темы будут)))) Ну поэтому и говорю - сделайте одну общую тему и задавайте =) Ну и плюс смотрите прошлые темы - много чего уже обсуждалось очень активно.
HAWAI: по моим ошущениям,более 50% корейцев проживают в арендуемых квартирах. В Корее до недавнего времени,это было неплохим вложением в бизнес. Имеющие свободные средства,скупали квартиры для последующей сдачи внаем. Ажиотажный спрос,спикуляции... спосопствовали резкому скачку цен на жильё был принят закон,запрешающий иметь в собственности более двух квартир.... возврат суммы залога,гарантируетса государством. можно получить кредит в бенке под залог арендуемой квартиры. по закону вы имеете право на досрочное расторжение контракта с возвратом части денег, сумма исчисляетса(там есть какая то сетка) в зависимости от времени аренды. так же законом предусмотрены наследственные права,залог,пересдача в аренду,страховка много еше чего...надо смотреть в гражданском кодексе
Ах,какая женщина: HAWAI пишет: много еше чего...надо смотреть в гражданском кодексе а где вы это смотрите ? на русском?
HAWAI: Мяу де ла Мур пишет: или так...нужны деньги на бизнес,скажем. Вместо того, чтобы брать кредит в банке, берут чонсе на энное количество лет. Тот же кредит только беспроцентный. И за квартплату платить не надо(с) голосом Матроскина Olleh пишет: хозяину однозначно вольсе выгодней чем проценты с чонсе немножко не так... хозяин квартиры не может по своему усмотрению, тратить,вкладывать в сомнительные б.проекты и т.д. представте ситуацию,пришло договорное время,я сьезжаю и требую свои деньги назад... а у хозяина их нет,или в деле(в обороте) или прогорел(что чаше всего и бывает) при чонсе, деньги идут на счета Будонсан(строительство новых аппат) там не банковский процент,а доход с акций. при вольсе,там да..., хозяин квартиры распоряжаетса вашими деньгами.но и риска больше Ах,какая женщина пишет: а где вы это смотрите ? на русском? на корейском,дать ссылку?
анастасия: HAWAI пишет: немножко не так... хозяин квартиры не может по своему усмотрению, тратить,вкладывать в сомнительные б.проекты и т.д. представте ситуацию,пришло договорное время,я сьезжаю и требую свои деньги назад... а у хозяина их нет,или в деле(в обороте) или прогорел(что чаше всего и бывает) прежде чем нынешний жилец собирется сьезжать по окончании контракта то к тому времени уже будет найдет следущий квартиросьемщик у которого возмутся деньги заранее обговариваются даты переездов и деньги передаются предыдушему квартиросьемщику никто не контролирует куда и как вкладывает владелец квартиры деньги и на пудонсан тоже они не едут HAWAI пишет: Будонсан(строительство новых аппат будонсан -это риелторская контора а не строительство новых апат
skorpionchik: HAWAI пишет: был принят закон,запрешающий иметь в собственности более двух квартир.... возврат суммы залога,гарантируетса государством. насчет квартир не помню,а вот возврат суммы ,гарантом которой является государство всего 20 мил анастасия пишет: прежде чем нынешний жилец собирется сьезжать по окончании контракта то к тому времени уже будет найдет следущий квартиросьемщик у которого возмутся деньги заранее обговариваются даты переездов и деньги передаются предыдушему квартиросьемщику
HAWAI: skorpionchik пишет: насчет квартир не помню,а вот возврат суммы ,гарантом которой является государство всего 20 мил на Канаме только чонсе 1.200.000.00$
CACHET: HAWAI пишет: на Канаме только чонсе 1.200.000.00$ о м г
Санта: HAWAI пишет: на Канаме только чонсе 1.200.000.00$ Это вы про какое жилье?
Sato-Elena: Санта пишет: Это вы про какое жилье? Я вот тоже таких цен не встречаю, в основном везде 37-47 000 ман вон
Sato-Elena: Да смотреть смотрю, но все не перечитать, а поиск тут как то коряво работает, неудобно вобщем.. поэтому что могла выяснить необходимого -выяснила, что не нашла - спрашиваю)
Мяу де ла Мур: Sato-Elena пишет: Да смотреть смотрю, но все не перечитать, а поиск тут как то коряво работает, неудобно вобщем.. поэтому что могла выяснить необходимого -выяснила, что не нашла - спрашиваю) или так...нужны деньги на бизнес,скажем. Вместо того, чтобы брать кредит в банке, берут чонсе на энное количество лет. Тот же кредит только беспроцентный. И за квартплату платить не надо(с) голосом Матроскина
Анка-хулиганка: Сейчас, кстати, все меньше вариантов с чонсе. Больше предпочитают ежемесячный нал.
hamsanim: Анка-хулиганка пишет: Сейчас, кстати, все меньше вариантов с чонсе. Больше предпочитают ежемесячный нал. Мало того - цены на Чонсе рустут, а цены на продажу жилья либо стоят либо падают. Вообще вся тема с чонсе в Корее было до сих пор обусловлена выгодным вложением в недвижимость. Но последние год-два, если не больше, когда недвижимость перестала расти, и вкладывать в недвижимость стало невыгодно, хозяева стали поднимать Чонсе либо сдавать на Вольсе. В конце концов, это должно просто прийти к тому, что Чонсе будет стремиться к 100% стоимости жилья и этим себя извживёт. Ну это как бы по идее.
maunako: hamsanim пишет: Мало того - цены на Чонсе рустут уже меньше чем за 100 лимонов в Сеуле не найти
Sato-Elena: Спрошу тут в продолжение квартирного вопроса, может кто знает какие то корейские сайты, где можно найти roommate? т.е. соседа для снятия жилья?
Daniela: Sato-Elena http://seoul.craigslist.co.kr/roo/ вот тут на английском seoul craigslist > housing > rooms & shares а также вы можете найти для себя много чего интересного, если вас интересует англоязычная Корея. apts / housing housing swap housing wanted office / commercial parking / storage real estate for sale rooms / shared sublets / temporary vacation rentals
HAWAI: Sato-Elena пишет: Спрошу тут в продолжение квартирного вопроса, может кто знает какие то корейские сайты, где можно найти roommate? т.е. соседа для снятия жилья? http://www.metroroommates.com/state_rentals/southkorea_rentals.asp введите свой адресс ,если уже знаете...и ждите звонков...
Sato-Elena: HAWAI пишет: http://www.metroroommates.com/state_rentals/southkorea_rentals.asp введите свой адресс ,если уже знаете...и ждите звонков... Этот сайт видела уже, что то он не активный какой то, пара предложений на весь Сеул, как то слишком мало... ощущение что он не сильно посещаемый...
Sato-Elena: Спасибо!
HAWAI: пудонсанг(부동산) это не конторка возле вашего дома,со стариком за столом сo своим гросбухом. это и I-PARK,Lotte appat.EHWA appat,Hyundai,Samsung,Kim,s,......(продолжите сами) это и инввестиции,строительство,ипотека,первичный и вторичный рынок жилья... это финансовый инструмент государственного управления(регулирования экономики) посмотрите вот здесь;http://ko.wikipedia.org/wiki/%EB%B6%80 %EB%8F%99%EC%86%8C%EC %88%98%EC%A0%90 в финансовых биллютенях на ряду с котировками KOSDAG,KOSPI указывают и котировки стоимости и аренды жилья. и за чего начался кризис 2008 года в Америке. когда лопнет экономический пузырь в Китае http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81_(2008%E2%80%942011) все новости и законы на рыноке жилья; http://bds.icross.co.kr/ http://bds.icross.co.kr/information/newslist.php http://sem.icross.co.kr/board/contentsList.php?bid=2528
asia03: Чонсе есть как частного характера, так и государственного. частного это все что сказали выше, а государственный можете посмотреть вот на этом сайте http://www.lh.or.kr/, можно по городом посмотреть и условия. Условие номер 1-корейское гражданство!
Sato-Elena: А при вольсе, в указанную сумму аренды обычно включена квартплата??
NataX: Sato-Elena все зависит не только от расположения, но и от качества жилья, если старое здание то подешевле, а вот новое само собой разумеется влетит в копеечку Sato-Elena пишет: А при вольсе, в указанную сумму аренды обычно включена квартплата?? нет не входит, если Вы под этим имеете ввиду коммунальные услуги
Sato-Elena: NataX пишет: нет не входит, если Вы под этим имеете ввиду коммунальные услуги Эту коммуналку надо оплачивать хозяину с месячной оплатой, или самому ходить в какие то местные расчетные центры?? А еще вопрос, если с помесячным вольсе договариваться, можно ли договориться оплатить хозяину скажем сразу 1-2 года, и за это попросить скидку на оплату?? Не практикуется такое?? Не может каких то неприятностей случиться, если оплатить сразу на год вперед, если в договоре это будет указано, расписка какая то или как оформляется преедача денег, потом в суд можно если вдруг чего, или бесполезно будет?
Анка-хулиганка: Sato-Elena пишет: можно ли договориться оплатить хозяину скажем сразу 1-2 года, и за это попросить скидку на оплату?? А зачем? Только ради скидки? А вдруг что случится - ну, крыша потечет в доме, плесень появится, да вообще вам в другой район дико захочется - думаете, отдадут обрато деньги?
asia03: Анка-хулиганка пишет: А зачем? да вообще вам в другой район дико захочется - думаете, отдадут обрато деньги? в таких случаях бывает что хозяин вообще деньги не возвращает типа контракт есть и все! или же вы должны найти другого клиента на эту комнату ...
Манго: Sato-Elena пишет: А еще вопрос, если с помесячным вольсе договариваться, можно ли договориться оплатить хозяину скажем сразу 1-2 года, и за это попросить скидку на оплату?? ооо, хозяевам это только на радость...поверьте. и среди съемщики тоже такие кидаловы попадаются.... но вам это не выгодно будет.. см. выше
Sato-Elena: Ну а если дом очень хороший, и в принципе при любом раскладе я останусь, если крыша потечет об этом наверное сообщается куда надо, или там хозяева отремантировать должны или вызвать кого то? В другой район мне тоже не захочется, я только ребенка в школу определю, потом ее в другую переводить, она у меня и так бедная за свои 3 первые класса 2 раза школу меняла, так что уж зацепимся за школу и будем сидеть в этом районе... Т.е. для меня вышеуказнное мелочи... Главное чтобы именно кидалова не случилось на этой почве, например хозяева начали бы выгонять и денег не возращая при этом...
asia03: У моей знакомой-кореянки история была. Сняла она на аренду квартиру, в частном доме, на втором этаже. Во время её проживания объявили, что дом будет сноситься, строилась новая дорога. А так как она была в контракте об аренде жилья с хозяином дома, она получила очень дааже хорошую сумму компенсации от государства. Поэтому если как то, дом стоит в такой зоне или кто то по слухам предполагает, что эта територия будет 개발 перестраиваться, специально делают пункт такой в договоре. Sato-Elena пишет: если крыша потечет об этом наверное сообщается куда это тоже должно быть в контракте так как в основном, хозяева не включают такой пункт, проверьте!
Sato-Elena: Хаха, т.е. если проблемы с сантехникой или кондиционером или еще чего, то сам делай что хочешь?? Я думала как в Японии, хозяин за все отвечает....
NataX: Sato-Elena пишет: Эту коммуналку надо оплачивать хозяину с месячной оплатой, или самому ходить в какие то местные расчетные центры?? смотря какой хозяин, но вообще-то это можно проделать (оплату) и самому в банках стоят специальные автоматы, а как ими пользоваться Вам банковские работники объяснят Sato-Elena пишет: Хаха, т.е. если проблемы с сантехникой или кондиционером или еще чего, то сам делай что хочешь?? смотрите в контракт
Алина: Sato-Elena пишет: Хаха, т.е. если проблемы с сантехникой или кондиционером или еще чего, то сам делай что хочешь?? Я думала как в Японии, хозяин за все отвечает.... Сколько слышала от подруг,у которых жилье съемное всегда все ремонтные работы оплачивает хозяин.
haru: Sato-Elena пишет: если проблемы с сантехникой или кондиционером или еще чего, то сам делай что хочешь?? обы4но кто под волсе живет за все отве4ают хозяева дома ,даже если в контракте такого пункта нету(ремонт квартиры,ремонт кондера,холодильника,сантeхники,неполадки с бойлером,елктро неполадки)многие хозяева даже лампы перегоревшие за свои с4ет меняют)если живете в одном доме.а то бывает 4то хозяева здают квартиры,а сами проживают в другом городе,вот такие хозяева то4но ни4его вам не зделают.
haru: забыла дописать если все выше пере4исленное добро хозяйское,они за него отве4ают.
Sato-Elena: А что такое за зверь 오피스텔?? Цены смотрю на это как на вонрумы, но вроде побольше места как однокомнатная квартира с евроремонтом скорее... В чем подвох тут?
zhuravlik: Sato-Elena пишет: зверь 오피스텔?? Цены смотрю на это как на вонрумы, но вроде побольше места как однокомнатная квартира с евроремонтом скорее... В чаще всего одна комната с встроенной кухней и этажом -спальней -где только на коленках ползать или согнувшись прекрасно сдают и тем.у кого деть есть. в тондиковских офистелях живут годами за не очень большой залог. но жалуются на высокие ком.платежи за свет и газ. экономят как могут
Sato-Elena: Совсем никто не знает?
Sato-Elena: NataX у вас какая то кодировка странная, у меня не читается (((
NataX: Sato-Elena пишет: у вас какая то кодировка странная, у меня не читается ((( у меня тоже
NataX: это тоже чаще всего 1рум и невсегда больше и если у Вас ребенок то 1рум снять будет проблематично
Sato-Elena: Просто в вонрумах смотрю обычно комната и в ней же кухня, а в этих опастелях или как их, обычно еще спальня небольшая и кухня часто большая , больше похоже на наши однушки в хурщевках после евроремонта, когда убирают стену между комнатой и кухней, вобщем как то привлекательней они выгледят, чем вон рум.. А не знаете почему часто эти кватиры на вид в офисных зданиях, или это кажется так... И почему с ребенком нельзя вон рум, он же маленький и одного пола со мной?
NataX: Sato-Elena так на то и офистель чтоб офисы там были я точно незнаю причины, но если есть ребенок то не сдают обычно особенно если рум в хорошем районе
Sato-Elena: А, так в смысле это один из офисов что ли переделан в квартиру?? Или там просто на нижних этажах офисы? Странно как то, ребенок же не малышкового возраста, а школьного, стены не изрисует, по ночам орать не будет... странно это... А с корейцем гарантом сдадут?
NataX: Sato-Elena пишет: А с корейцем гарантом сдадут? I have no idea
Sato-Elena: Понятно, но все равно спасибо, что разъяснили вопрос
NataX: Sato-Elena always welcome
Sato-Elena: zhuravlik вы можете мне объяснить, это просто квартиры в офисных зданиях, т.е. офисы переоборудованные в квартиры ? Или просто здания, где на первых этажах офисы, а выше обычные квартиры???
zhuravlik: Sato-Elena я бы их офисными не назвала даже. обычные многоэтажки. кому удобно -под офис..кому жить..просто планировка не как в жилом доме-комнатки-квадраты..а одна комната и верхний этаж (не везде)+кухня..
Sato-Elena: В смысле на одном этаже могут быть и офисы и квартиры?? Т.е. целый день мимо дверей в эти офисы могут толпы ходить?
полная версия страницы